2026年上半年，杭州二手房市场依托真实自住需求稳步运行，成交规模稳居今年高位；新房市场中豪宅项目走出独立行情，3000万以上豪宅网签量创近十年新高。
上半年二手房网签超4.6万套
据杭州贝壳研究院监测，6月份，杭州十区二手房网签7711套，环比有所下降，但同比仍然增长约5%。综合上半年整体表现，杭州十区二手房累计网签成交46478套，比去年同期下降约5%。该成交规模虽未超过去年同期峰值，但依然是近五年里同期第二高的水平。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析，当前杭州房地产市场从过去一定程度依赖政策刺激，已经转向依靠真实住房需求支撑。对于6月份成交回落，其认为，除了季节性因素，还在于过去三个月成交需求释放充分、书包需求等已经提前兑现，同时过去几个月高性价比房源持续快速成交，市场上优质低价房源明显减少，买卖双方开始重新寻找价格的平衡点，因此成交节奏自然地放缓。
从月度走势来看，据杭州我爱我家统计，1月份，二手房市场延续去年末温和回暖态势，当月成交6988套，平稳开局。2月受春节假期影响，看房及网签节奏明显放缓，当月成交量大幅回落至3370套，成为上半年最低点。而3月则得益于节前积压需求集中释放及传统学区置业旺季推动，市场强势反弹至9359套，强力拉升了一季度整体表现。进入二季度后，市场不仅没有温和回落，反而在公积金新政的助力与学区刚需的持续发力下，4月单月成交攀升至9967套，这不仅创下了近一年来的月度新高，也创造了近五年同期最强4月的纪录，成为上半年最大的亮点。经历了3月、4月的连番成交高位后，5月份成交量略有回调，但依然维持在超9000套的水平，6月份继续回调，整体来看，今年二季度的整体成交热度仍显著高于往年同期。
从成交结构来看，刚需是支撑杭州二手房市场的主力。杭州贝壳研究院数据显示，6月份，200万以内的房源成交占比达到了56.1%，300万以内的成交占比达到了77.1%。
价格端而言，成交量得以在高位维持的背后，机构认为是越来越多的房东调整价格预期。杭州我爱我家数据显示，上半年杭州二手住宅均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。
3000万以上豪宅成交量创新高
新房市场而言，杭州贝壳研究院统计数据显示，今年上半年杭州新建商品住宅成交1.6万套，同比减少27%，成交量创近15年同期最低水位；成交均价38597元/平方米，同比上涨18%。
其中，新房市场最大亮点集中在高端豪宅赛道。今年上半年，以滨江·望天际等豪宅六小龙为代表的顶豪，在四五月份密集领证，销售热度超出预期，成为杭州新房市场最大的看点之一。杭州贝壳研究院数据显示，2026年上半年，总价3000万到5000万房源，网签122套，5000万以上的房源，网签64套，均达到近十年的新高。
数据来源：杭州贝壳研究院
对于豪宅项目的热销，杭州贝壳研究院院长上官剑在接受澎湃新闻采访时指出，今年杭州豪宅市场表现亮眼，更多是一种结构性行情。过去多年，受土地限价等政策影响，杭州高端住宅产品同质化较为明显，真正具有稀缺地段和高品质产品力的豪宅供应相对不足，市场长期处于“有需求、缺产品”的状态。2025年以来，随着一批优质稀缺地块陆续出让，今年上半年迎来了高端改善产品集中入市，这部分供应有效满足了此前积累的改善和高净值客户需求，因此形成了较快的去化速度。
“近年来杭州产业升级明显，数字经济、高端制造、人工智能、半导体、生物医药等新兴产业持续发展，高层次人才和高净值人群不断集聚，为高端住宅市场提供了稳定的购买力来源。”上官剑提到，豪宅热销有其独特性因素，更多是填补了豪宅市场空白以及资产配置需求。不管是新房还是二手房市场，普通自住需求运行逻辑与豪宅市场存在一定差异，从成交量来看传导作用不明显。
针对后市走势，上官剑指出，近期贝壳杭州站咨询量、带看量等先行指标较前期有所回落，叠加暑期传统淡季影响，预计七八月份成交节奏仍将有所放缓。整体来看，杭州房地产市场仍将保持较强韧性，不过结构性分化将进一步加剧。当前市场修复主要集中在少数核心板块，未来市场将呈现梯度修复，预计将根据调整时间、幅度、供求关系，各个板块依据能级逐级进入这一轮调整的底部区域。
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